高端酒店正在洗牌，当下是购买酒店的好机会吗？_行业资讯

高端酒店正在洗牌，当下是购买酒店的好机会吗？

时间：2024-06-12 10:22:30

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众所周知，随着房地产政策的调控，房地产市场呈现“L型增长”，近年来一线城市（包含新一线城市）的一些奢华酒店出售交易出非常增长趋势——行业也称之为奢华品牌大洗牌。

首先是交易数量与金额屡屡刷新纪录。早在2023年，拍卖价格在亿元以上的酒店数量达到了124起之多，其中主要是一些知名的奢华酒店（上海虹口三至喜来登酒店、南京金奥费尔蒙酒店、重庆解放碑威斯汀酒店、宁波远洲大酒店等）。同年12月，上海宝格丽酒店以24.3亿元人民币的价格被江苏金峰水泥集团收购，这一交易刷新了城市酒店成交价格纪录。

2023年12月，新加坡金鹰集团成功收购了上海万达瑞华酒店，虽然具体成交价并未披露，但考虑到万达瑞华酒店当年的造价高达35亿元，相信这一交易金额也相当可观。

同样在2023年12月，天津丽思卡尔顿酒店与另外两家酒店一起被打包拍卖，并最终以20亿元的成交价成功出让。

图片来源：锦囊泛娱酒店

趋势分析：随着中国旅游产业的复苏，奢华酒店市场仍然保持旺盛的增长势头。根据预测，到2025年，中国奢华酒店行业的总市值将达到27万亿元，同比2018年增长55.5%。在一线城市，奢华酒店市场已经趋于饱和，因此越来越多的投资者开始关注二三线城市的奢华酒店市场。这些城市在经济、交通等方面的发展为奢华酒店提供了良好的投资机会。

同时，随着消费人群的变化和旅行需求的多样化，高端酒店逐渐成为投资的新热点。集“个性化、品质化、多样化、有态度、强体验、有共鸣”于一体的生活方式酒店开始受到更多关注。

市场影响：（优质资产的）奢华酒店的出售交易对酒店业产生了深远的影响。首先，这些交易为酒店业带来了大量的现金流和利润，有助于优化集团的财务状况和营运资金。其次，这些交易也推动了酒店业从量变向质变的突破，促进了酒店行业的健康发展。最后，这些交易还为消费者提供了更多选择，推动了酒店市场的竞争和创新。

图片来源：锦囊泛娱酒店

那么当下市场高端酒店正在洗牌，是购买酒店的好机会吗？

我想这确实是一个值得深思熟虑的开放性问题（且无唯一确定性的答案）。据不完全统计，2023年至少有9家以上的高星酒店被卖或者被挂牌出售，另有至少15家高星酒店完成了换牌。这表明市场上确实存在一部分高端酒店因为经营问题或者其他原因而需要转手。

购买酒店需要充分平衡和考量其机会与风险：

机会：对于那些有实力的投资者来说，购买现有的高端酒店可能是一个快速进入市场、扩大规模的机会。特别是对于那些经营不善的酒店，通过重新定位、改造和管理，有可能实现扭亏为盈。

风险：购买酒店也存在一定的风险。首先，需要对目标酒店进行深入的尽职调查，了解其财务状况、经营状况、法律风险等。其次，需要考虑市场竞争、消费者需求变化等因素对酒店经营的影响。最后，投资者还需要具备专业的酒店管理能力，以确保酒店的持续稳定运营。

虽然从数量上看，头部酒店集团的签约量持续增长，显示出市场的积极态势。但同时，高端酒店市场的洗牌也表明市场竞争的激烈程度。但具体的投资回报率、利润率等财务指标需要根据目标酒店的实际情况进行评估。

综上总结：随着消费人群的变化和旅行需求的多样化，高端酒店或将成为未来投资的新热点，但是当下市场虽然存在高端酒店洗牌的机会，但购买酒店需要投资者具备深入的市场洞察力、专业的酒店管理能力、以及足够的财力和实力，在做出决策之前，投资者需要充分调研和评估。

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